Estudio de Títulos
Desde los $ 230.000 pesos.
- Te ayudamos a determinar la situación juridica de un inmueble, para así garantizar que no tengas problema alguno para su compra.-
- El estudio de titulo solo puede ser realizado por un abogado.-
- Te explicamos paso a paso cuales serán los documentos que se solicitaran para realizar un correcto estudio de títulos.-
- Se recomienda siempre a los compradores encargar un estudio de titulo respecto del inmueble que quiera comprar, y los documentos deberán serán entregados y pagados por el vendedor.
- Los honorarios a cobrar dependerán de la propiedad a estudiar, si hay que estudiar propiedades de menos de 10 años con mas de un dueño, o propiedades que son una sociedad, o bien propiedades mas antigua de 10 años hacia atrás.
Cuéntanos tu caso
¿Qué es un estudio de títulos?
Es un análisis de carácter legal que realiza un abogado sobre los antecedentes e inscripciones de una propiedad a lo largo de su historia. Este estudio se realiza comúnmente frente a una operación donde se inscriben o modifican las inscripciones de dominio, hipotecas, gravámenes o prohibiciones que afectan a un bien inmueble.
¿Por qué se debe hacer siempre un estudio de titulo?
- La adquisición de propiedades implica altas sumas de dinero, por ello la operación de compra debe realizarse con el mayor cuidado posible.-
- El comprador debe al momento de la firma del contrato de compraventa tener la certeza que la propiedad que compra que la propiedad la ha adquirido legalmente.
¿Qué se estudia en un estudio de títulos?
Lo que primero que se analiza en un estudio de títulos es que la inscripción de dominio del titular actual (el propietario vendedor) se encuentre vigente e inscrita correctamente en el conservador de bienes raíces.
A continuación, se revisa si la propiedad está afecta a hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones, embargos o expropiaciones por parte del Serviu o de alguna municipalidad o si ha sido declarada de utilidad pública.
Si se trata de la compraventa de una propiedad usada que tiene inscrita una hipoteca a razón de un crédito hipotecario vigente, esto no será impedimento para la operación. Se entiende que la hipoteca será alzada con la venta de la propiedad que vendrá a prepagar el crédito hipotecario vigente.
El estudio de títulos también comprende el análisis de las transferencias de dominio pasadas hasta 10 años atrás, revisando las escrituras correspondientes e inscripciones en el conservador de bienes raíces, ya sea hayan sido por compraventas, donaciones, posesiones efectivas u otros.
La labor anterior tiene como objetivo poder verificar que la cadena posesoria del inmueble sea válida. Y es que cuando se trata de una operación sobre una propiedad usada que ha pasado por varios propietarios a lo largo de su historia, debe entenderse que la sucesiones de dominio que ha tenido funcionan como un efecto dominó. Si una de las sucesiones años atrás fue inválida, por transitividad todas las inscripciones de dominio sucesivas quedan invalidadas también.
El estudio de títulos concluye con un informe redactado por el abogado donde se presentan las conclusiones del estudio, determinando si es viable llevar a cabo la operación y presentando las observaciones a corregir en caso que las hubiere.
¿Cuánto tiempo toma un estudio de títulos?
Como en la mayoría de los trámites, los tiempos dependerán del banco con el cual estés tramitando tu crédito hipotecario. Hay bancos más diligentes en realizar esta tarea y toman menos tiempos que otros. También el tiempo dependerá de la propiedad que se está transando y la cantidad de antecedentes que deban revisarse. Pero para que te hagas una idea, un estudio de títulos puede tomar entre 2 semanas y 2 meses, demorando en promedio 1 mes en realizarse.